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- 好市多助攻？高雄前鎮(zhèn)店周邊房價年漲18.6％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】賣場進駐是區(qū)域生活機能指標的參考項目之一，臺灣房屋集團統(tǒng)計美式大賣場好市多的周邊行情變化，發(fā)現(xiàn)高雄前鎮(zhèn)店的年漲幅最高，達18.6％；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較2018年跌價3.7％。觀察區(qū)域價差最大的是北投店，周邊房價比北投全區(qū)均價還低34.7％。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，近年大型賣場和因為所需地坪大，為了降低租金成本，多半選擇蛋白區(qū)開店，承租地點也多為工業(yè)區(qū)倉儲用地，因此14間店址中有9間的周邊房價，都比區(qū)域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群，多半講究購屋CP值，因此這些房價親民，生活機能正在成長的區(qū)域，也更具吸引力。
張旭嵐表示，好市多高雄前鎮(zhèn)店1997年開幕，是好市多的第一家臺灣分店，位於中華五路，而該路段之後陸續(xù)有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐，強化區(qū)域商圈發(fā)展，滿足家庭族群生活美食消費等需求。臺灣房屋亞洲新灣區(qū)特許加盟店店東陳志遠表示，由於前鎮(zhèn)區(qū)有亞洲新灣區(qū)的重大建設(shè)話題，二則是週邊國宅價位符合首購族群，所以量能很穩(wěn)定。中華五路週邊雖然有豪宅，但目前成交不多，熱門產(chǎn)品為10~15年有公園為鄰的電梯大樓，單價20~22萬，三房加車位大約都在45~55坪左右，總價約800~1200萬最吃香。
而大順店座落在鼓山三民和左營交會處，雖然鼓山豪宅林立，平均單價高，但是大順一路附近過去為工業(yè)用地，推案量受限，且原本計畫的輕軌第二階段也將調(diào)整路線，因此房價受抑制，不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發(fā)案，等百貨商城的進駐，大順一路周邊的商業(yè)發(fā)展大幅提升，也可望逐漸帶動住宅熱度?！?br />
觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區(qū)域，前三名分布高雄、臺南和桃園，顯示大賣場在南部的利多效應(yīng)大於北部。張旭嵐指出，北臺灣都市商業(yè)發(fā)展密集，因此賣場利多在區(qū)域的發(fā)酵作用會隨著時間和密集度而趨緩。而好市多2018年在臺中捷運綠線G0站旁，以9.75億元，溢價率115％，標下50年地上權(quán)土地，準備2019年底前開設(shè)第14間店，而隨著臺中捷運綠線可望在2020年通車，未來周邊房市可望受到帶動。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，近年大型賣場和因為所需地坪大，為了降低租金成本，多半選擇蛋白區(qū)開店，承租地點也多為工業(yè)區(qū)倉儲用地，因此14間店址中有9間的周邊房價，都比區(qū)域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群，多半講究購屋CP值，因此這些房價親民，生活機能正在成長的區(qū)域，也更具吸引力。
張旭嵐表示，好市多高雄前鎮(zhèn)店1997年開幕，是好市多的第一家臺灣分店，位於中華五路，而該路段之後陸續(xù)有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐，強化區(qū)域商圈發(fā)展，滿足家庭族群生活美食消費等需求。臺灣房屋亞洲新灣區(qū)特許加盟店店東陳志遠表示，由於前鎮(zhèn)區(qū)有亞洲新灣區(qū)的重大建設(shè)話題，二則是週邊國宅價位符合首購族群，所以量能很穩(wěn)定。中華五路週邊雖然有豪宅，但目前成交不多，熱門產(chǎn)品為10~15年有公園為鄰的電梯大樓，單價20~22萬，三房加車位大約都在45~55坪左右，總價約800~1200萬最吃香。
觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區(qū)域，前三名分布高雄、臺南和桃園，顯示大賣場在南部的利多效應(yīng)大於北部。張旭嵐指出，北臺灣都市商業(yè)發(fā)展密集，因此賣場利多在區(qū)域的發(fā)酵作用會隨著時間和密集度而趨緩。而好市多2018年在臺中捷運綠線G0站旁，以9.75億元，溢價率115％，標下50年地上權(quán)土地，準備2019年底前開設(shè)第14間店，而隨著臺中捷運綠線可望在2020年通車，未來周邊房市可望受到帶動。
